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Face à la crise du logement et le manque de place en cités universitaires, de plus en plus d’étudiants louent des chambres chez l’habitant. Des personnes propriétaires de leur logement mettent ainsi à disposition une chambre ou un studio, meublés. Tout le monde y gagne l’étudiant qui trouve un logement pendant son année universitaire et le propriétaire qui arrondit ainsi ses fins de mois. Du point de vue juridique, il est important de bien connaître vos droits, en qualité de locataire, avant de signer votre contrat de location et vous lancer dans cette cohabitation. Que peut vous louer le propriétaire ? La location d’une chambre étudiante n’échappe pas à la règle applicable à toutes les locations de logement, tenant au fait que le bailleur doit mettre à votre disposition un logement décent, c’est à dire un logement qui “ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, répondant à un critère de performance énergétique minimale et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation”. La chambre louée en contrat de location meublée doit par ailleurs présenter certaines caractéristiques impératives, à savoir une superficie minimum de 9m² loi Carrez au moins une fenêtre sur l’extérieur un équipement minimum en matière d’ameublement lit ou canapé lit, table, chaises, placard ou armoire, luminaires le matériel minimum pour cuisiner ainsi qu’un espace cuisine et des sanitaires, étant précisé que ces dernières caractéristiques sont rarement réunies et que, dans ce cas, le propriétaire doit vous donner accès à la cuisine et aux sanitaires de son propre logement ce point doit expressément être mentionné dans le bail. 🔎 Zoom Pour louer une chambre à un étudiant, il faut que les parties signent un bail de location meublée. Pour éviter d’effectuer seul la rédaction du bail, LegalPlace propose un modèle de bail de location meublée, adapté à la situation du locataire et du bailleur. Rédigé par des experts, il suffit de télécharger et imprimer le formulaire. Quel est le devoir d’information du propriétaire préalablement à la location ? Comme dans tout bail d’habitation, le propriétaire a une obligation pré-contractuelle, notamment par la mise à votre disposition des diagnostics techniques obligatoires vous permettant de vous faire une appréciation sur les risques et l’état sanitaire de la chambre ou du studio. Il s’agit de l’état des risques naturels, miniers et technologiques, du diagnostic de performance énergétique, du constat de risque d’exposition au plomb pour les logement d’avant 1949 et du diagnostic amiante pour les logement d’avant 1997. Les diagnostics gaz et électricité seront également obligatoires dès juillet 2017. Le propriétaire peut-il vous demander un cautionnement ? Le propriétaire peut parfaitement vous demander, comme pour tout type de location, de lui fournir une caution il vous faudra donc trouver un tiers en général, un membre de votre famille disposant d’un niveau de revenus suffisants qui se portera caution en signant un acte de cautionnement. Vous pourrez par ailleurs prochainement bénéficier du régime de garantie VISALE mis en place par les pouvoirs publics au bénéfice de toutes personnes de moins de 30 ans et qui pourra sous certaines conditions notamment de revenus personnels, ce qui supposera d’avoir un job en parallèle et dans certaines limites se porter caution pour vous. Faut-il réaliser un état des lieux d’entrée ? L’état des lieux est obligatoire comme pour toutes locations. Vous ne pourrez pas le refuser, même s’il ne s’agit que d’une chambre. Il sera important de bien constater les dégradations éventuelles dans l’état des lieux signé par vous et le propriétaire afin d’éviter, à la fin du contrat, un litige entre le propriétaire et vous-même et éventuellement une retenue sur votre dépôt de garantie. Quel loyer le propriétaire peut-il vous appliquer ? Si le logement se situe en “zone tendue” zones définies par la réglementation française où les offres de logement sont bien inférieures à la demande, comme pour la région parisienne, alors sachez que le montant du loyer est strictement encadré par la loi il pourra être fixé librement par le propriétaire s’il s’agit d’une première location. En revanche, si un locataire vous a précédé, vous ne pourrez en principe pas payer plus cher que lui sauf exceptions légales. Si le logement est à Paris, alors le loyer est soumis à plafonnement vous pouvez calculer le loyer maximum autorisé à la carte interactive de la préfecture de police de Paris. Quelles sont les relations juridiques en cours de bail ? En cours de bail, vous devrez, comme dans tout contrat de location, payer le loyer et les charges locatives. Le propriétaire devra quant à lui assurer les réparations non locatives et vous délivrer des quittances de loyer. Quelle est la durée du contrat de location ? Le bail peut être de 9 mois si vous êtes étudiant. Dans ce cas, il prendra fin automatiquement au terme des 9 mois, mais vous pourrez vous mettre d’accord avec le propriétaire pour son renouvellement, alors pour une durée d’un an. Le bail peut également avoir la durée classique d’un bail meublé, à savoir un an minimum. Il sera dans ce cas tacitement renouvelé à la fin de la durée, pour une nouvelle durée d’un an. Vous avez la possibilité, s’agissant d’une location meublée, de mettre fin au bail avec un préavis d’un mois. Le propriétaire ne pourra quant à lui pas le résilier, sauf s’il avance un motif légitime telle que la reprise de la chambre pour y habiter ou y loger un proche. Attention En cas d’expulsion d’un locataire, la procédure est encadrée par une notice d’information pour trouver un juste équilibre entre droits du propriétaire bailleur et droits du locataire. Bon à savoir S’il s’agit d’un bail saisonnier, dit aussi contrat de location courte durée, la durée du bail est encadrée par la de contrat de location Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu éditorial. L’ambition est de rendre accessible le savoir-faire juridique au plus grand nombre grâce à un contenu simple et de qualité. Samuel est diplômé de Supelec et de HEC Paris Dernière mise à jour le 01/07/2021
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Leloueur de chambres d’hôtes est soumis à des limites de capacité : il ne peut louer plus de 5 chambres par habitation, ni accueillir plus de 15 personnes en même temps. Il doit accueillir personnellement ses hôtes et proposer la fourniture groupée de la nuitée et du petit déjeuner. Les chambres doivent respecter des conditions d'hygiène et de sécurité,
C’est pourtant exactement ce qui se passe quand on fait le choix de l’hôtellerie des bateaux à quai. Un concept exploité, à la Rochelle, dans le port des Minimes , par la sociétéLife and...C’est pourtant exactement ce qui se passe quand on fait le choix de l’hôtellerie des bateaux à quai. Un concept exploité, à la Rochelle, dans le port des Minimes , par la société Life and quelques années, le développement des plateformes Internet de location de nuitées entre particuliers profite également aux propriétaires de bateaux habitables et aux touristes qui cherchent une solution de logement originale et généralement proche des stations balnéaires . Dans tous les ports de plaisance et même si cela n’est pas toujours du goût des capitaineries, la location de couchages flottants se développe. Notre société propose une véritable offre hôtelière, assure Maxence Krot. Chez nous, pas de draps à emporter, le lit est fait, le ménage aussi, le champagne peut être mis au frais si le client le prestation n’a rien à envier à celle d’un hôtel de standing. Nous proposons, outre les repas livrés sur le bateau, les petits-déjeuners, la location de paddle, de jet ski… et de bateaux. »Maxence et sa compagne se sont lancés, il y a trois ans, dans l’activité des chambres d’hôtel à quai. Elles sont proposées entre 70 et 90 euros la nuit en hiver, et entre 110 et 300 euros la nuit en and Boat est positionnée sur un prix moyen plus élevé que les locations de particulier à particulier, mais le concept d’hôtellerie fait mouche. La société a commercialisé plus de 400 nuitées l’année dernière."Effet waouh" garantiC’est donc en bateau, mais au pas, que l’équipe, composée d’Émilie et Céline, conduit son hôte entre les pontons du port des Minimes vers la destination finale du jour le quai 56. La suite est un yacht de 15 mètres de long , signé par les chantiers vendéens Beneteau. Un Monte Carlo 47 qui fait son petit effet sur la clientèle d’un soir. L’effet waouh fonctionne à tous les coups. Quel que soit le bateau, quel que soit le client… même si là, c’est vrai, c’est un de nos plus beaux », glisse Céline qui remet les clés après une visite et des explications simples concernant la vie à mètres de quasi-luxe, des matières nobles, une vraie cuisine, un salon, un fly bridge, sorte de terrasse de toit, deux chambres de bonne taille, dont une très grande, dotée de hublots avec vue sur l’amarre du bateau de quaiLes voisins justement qui sont-ils ? Souvent c’est… personne. Car la plupart du temps, les bateaux ne sont pas utilisés, ni occupés . Mais, ici, sur le ponton 56, il y a des voisins et ce sont de vrais habitants. Nous avons vendu tout ce que nous avions sur terre, dans la campagne rochelaise, pour installer notre vie dans ce bateau », expliquent Fabienne, employée en maison de retraite, et Sylvain, technicien en laboratoire d’analyse. Ici, à la débauche, nous sommes en vacances , » souligne Sylvain, en short et torse nu, sur la plage arrière de ce 12 mètres. Je ne regrette rien de ma vie d’avant » ajoute Fabienne, qui est un peu à l’origine de cette installation amarrée sur la presqu’île que forme ce ponton, accroché au quai du familles qui vivent là se disent bonjour, se connaissent, s’entraident. Sur terre, c’est bonjour, bonsoir, point final. »Même pendant les tempêtes, quand le bateau bougeait bien, le couple n’a pas regretté son ancienne maison et ses 3 000 m2 de regrette la terre fermeSylvain et Fabienne ont choisi une vie à part, au calme, à 10 minutes seulement du centre-ville de La Rochelle. Figaro, lui, n’a pas le pied marin. Le chat regrette visiblement la terre ferme. Il est dépressif depuis qu’on est ici », reconnaît bateau, c’est beaucoup moins d’ennuis, pas de jardinage, beaucoup moins de charges aussi. Et quand il pleut ? Eh bien qu’est-ce que vous faites, vous, quand il pleut ? Vous restez chez vous devant la télé… comme nous ! »
Ellese compose d'une agréable et charmante pièce de jour ainsi que 2 chambres et d'un studio indépendant. Pour les amoureux de la Provence et sa douceur de vivre .. Cette maison est à vendre par l'agence BOSCHI Immobilier de Vaison la Romaine 84110. --Rez de Chaussée: Cuisine Equipée coin repas 15 m² Séjour accès cour + véranda 16 m² Véranda
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appartementtout climatisÉ d1 chambre salon cuisine sde terrasse sde sur 90m2 avec piscine et salle de sport pour l Par BazikPress Publié le 28/02/2009 - Mis à jour le 20/03/2015 Très demandées, les chambres de service sont aussi très faciles à louer. Aujourd’hui très recherchées à la location par les étudiants et les personnes aux revenus modestes, les chambres de service le sont également par les investisseurs. Le langage populaire les appelle chambres de bonne parce qu’elles étaient au départ destinées à héberger le personnel de maison. Le recours à des domestiques se faisant plus rare, les chambres de service, installées dans des immeubles bourgeois de la majorité des grandes villes de France, se sont progressivement retrouvées sur le marché immobilier, indépendamment des appartements auxquels elles appartiennent. Construites en majorité dans des immeubles haussmanniens, on en trouve quelques unes dans des constructions des années 1970. Elles se trouvent la plupart du temps au 6e ou 7e étage et ne sont pas desservies par un ascenseur mais par un escalier de service. Un marché locatif Aujourd’hui très recherchées à la location par les étudiants et les personnes aux revenus modestes, les chambres de service le sont également par les investisseurs. A Paris, une chambre de 10 m2 se loue 300 euros sans douche mais avec les toilettes à l’extérieur et jusqu’à 500 euros si l’on arrive à faire tenir une douche et des WC à l’intérieur. A la vente, dans le cœur de Paris, les prix varient, pour une surface de 10 m2, de 75 000 à 110 000 euros. A noter que nombre de chambres de service sont mansardées et n’ont pour seule ouverture qu’un vasistas qui procure certes de la luminosité sans pour autant permettre une vue sur l’extérieur. Celles-ci sont moins chères à l’achat que les chambres équipées d’une fenêtre avec vue. D’une manière générale, elles représentent un bon rapport locatif malgré la récente flambée des prix. Résultat elles demeurent intéressantes, mais elles sont difficiles à trouver et partent en quelques jours à peine. Certains acquéreurs se sont spécialisés sur ce type de biens et s’assurent des locataires ad vitam aeternam en se rapprochant des grandes écoles et des universités. Logement décent Reste qu’avant d’acheter ces petites surfaces en vue de les louer, il convient de vérifier qu’elles correspondent aux critères d’un logement dit décent. Elles doivent mesurer au moins 9 m2 au sol et 2,20 m de hauteur sous plafond, ou proposer un volume habitable de 20 m3. Pour qu’un logement soit considéré comme décent, il doit en outre être alimenté en eau froide et en eau chaude, et être aménagé d’un coin susceptible de recevoir un appareil de cuisson. L’installation sanitaire peut être limitée à un WC extérieur, à condition que ce dernier soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible. Enfin, signalons que la chambre de service, même équipée d’une douche et d’un WC à l’intérieur, ne dépasse pas 13 m2 de surface, alors que la studette agencée de la même manière se veut plus grande à partir de 14 m2. Bon à savoir pour rédiger ses petites annonces. A lire aussi "Acheter un bien atypique" Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous m8azh.
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